Участие в долевом строительстве сегодня, является реальным шансом, для людей, желающих приобрести квартиру дешевле её рыночной цены. Для контроля и осуществления таких правоотношений между застройщиком и дольщиками, стороны составляют и подписывают договор участия в долевом строительстве, в котором чётко и подробно расписаны обязанности сторон. В случаях нарушения условий договора со стороны застройщика, дольщик вправе обратиться в суд, с исковым заявлением, посредствам которого истребовать со строительной организации-подрядчика денежные средства. Помимо неустоек за нарушение сроков по договору, дольщик, как потребитель услуг, вправе рассчитывать не только на выплату неустойки, но и на некоторые другие выплаты. О том, как составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, мы подробно расскажем в нашей статье. Содержание статьи. Повод для подачи Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства, не является первым шагом, на пути разрешения конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком.
В основном, причиной для подачи подобного заявления является нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Хотя дольщик имеет полное право на обращение в суд, сразу по факту выявления нарушения, однако направив досудебную претензию к ответчику, и соблюдая претензионный порядок, истец может рассчитывать также на штрафные санкции к ответчику в пользу пострадавшей стороны. Досудебная претензия являет собой письмо, в рамках которого дольщик обращается к застройщику с просьбой возмещения неустойки.
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки с В Арбитражный суд о взыскании. Образцы исковых. Адреса судов. Заявление в НПФ на получение накопительной. Как составить исковое заявление? Если застройщик не ответил на вашу претензию в течение 7-10. Образец Искового Заявления В Суд На Застройщика По Недоделкам. Застройщиков Петербурга.
Неустойка при этом должна быть рассчитана исходя из срока длительности нарушения и ставки рефенансирования ЦБ. Однако, даже имея на руках договор долевого участия в строительстве, дольщику порой сложно заявить о его нарушении. С чем это может быть связано, мы расскажем далее. Сложности в расчёте и взыскании. Подача искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого строительства, и досудебное урегулирование спора с застройщиком, возможны при предоставлении полной информации о сумме требований, что нередко становится настоящей проблемой. Так, в договоре участия в долевом строительстве, бывает довольно сложно определить дату, когда застройщик должен передать квартиру дольщику.
Такие неточности в соглашении допущены намеренно, чтобы создать помеху вкладчику в истребовании денежных средств по договору. К примеру, в тексте может быть указана такая информация: “Жилплощадь передаётся участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию.
Ориентировочный срок введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию года. Застройщик имеет право, без согласования с дольщиком, перенести дату ввода дома в эксплуатацию, не более одного раза.” В таких случаях, при переносе даты сдачи дома, застройщик указывает сроки с большим запасом, что делает возможность истребования денежных средств маловероятной. Если застройщик серьёзно нарушает сроки, то стоит задуматься не только о взыскании неустойки по договору, но и о прекращении соглашения с недобросовестным застройщиком. С такой целью, самым правильным решением будет, обратиться к юристу, который поможет вам грамотно заявить о своих правах, как в рамках досудебного урегулирования вопроса, так и при подаче искового заявления в суд. Только при поддержке юридически подкованного советника вы сможете не только грамотно рассчитать неустойку по договору с “плавающими” сроками, но и добиться возмещения денежных средств. Рассчитать требования по возмещению неустойки по договору долевого строительства, стоит руководствуясь статьёй 6, 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Центробанка РФ. Если дольщиком является физлицо, то начисление происходит в двойном размере.
Образец Искового Заявления В Суд На Застройщика
На сегодняшний день ставка рефенансирования ЦБ составляет 8,5%. 1/300 ставки рефкнансирования = 0,028, для физлиц, в случае удвоения суммы взыскания, ставка неустойки составит 0,056. Состав требований Стоит заметить, что дольщик может заявить не только о нарушении застройщиком сроков, и несоблюдении условий договора, но также рассчитывать на штраф в размере 50% от требований по иску, за нарушение закона “О защите прав потребителя”, руководствуясь пунктом 6 статьи 13. Кроме того, в рамках исков о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, истец может требовать возмещения морального вреда, если таковой действительно был приченён сложившейся ситуацией. Моральный вред может выражаться в сильных переживаниях, которые испытал истец, в связи с неисполнительностью застройщика. Все требования указываемые в заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, должны иметь юридические основания. Ссылаться заявителю придётся на Федеральное законодательство “О защите прав потребителя”, а также №214-ФЗ.
В случае заявки о причинении морального вреда, стоит привлечь статью 1099 ГК РФ. Ознакомиться с законодательными актами, контролирующими подобные правоотношения между застройщиком и дольщиком, по договору участия в долевом строительстве, при подготовке заявления будет необходимо при самостоятельной подаче. Обратившись к грамотному юристу, для составления иска и возможного сопровождения дела в суде, вы освободите себя от необходимости вникать в детали законодательных актов, обосновывающих ваши законные права.
Исковое Заявление В Суд
Как оформить? Оформляется исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства, согласно следующей структуре: Шапка документа:.
Наименование и адрес суда, куда подаётся иск.